INDIREKTA KOSTNADER FÖR
FEL OCH BRISTER I NYA BOSTÄDER
Under 2006 genomfördes i samarbete mellan Lunds Tekniska Högskola, Byggnadsekonomi samt tre etabelarde byggföretag en studie avseende fel och brister i nyproducerade bostäder.
Syftet har varit att definiera problemet kring fel och brister i nybyggda bostäder och indikera hur allvarligt problemet är bl a i form av identifiering av indirekta kostnader. Studien finansierades av Boverkets Byggkostnadsforum.
HÄR PRESENTERAS ÖVERSIKTLIGT PROJEKTET, NÅGRA AV RESULTATEN, DISKUSSIONER SAMT KOMPLETTERANDE UNDERLAG SOM INTE FINNS I RAPPORTEN.
Underlaget i studien baseras på:
- olika individers upplevelser och erfarenheter samt
- på en översiktlig analys av tillhandahållna besiktningsprotokoll.
Studien är kvalitativ och uppdelad i:
- inledande intervjuer med anställda vid byggföretag respektive några kunder från olika byggprojket med olika beställare (kontrollgruppen).
- enkätundersökning bland kunder och anställda från sex avslutade bostadsprojekt.
Avgränsningar
Studien inriktar sig enbart på småhus (äganderätt) och bostadsrätter samt på hanteringen av de fel och brister som funnits kvar EFTER det att de boende flyttat in i sin nya bostad.
Endast indirekta kostnader har beaktats. Faktiska åtgärdskostnader har betraktas som direkta kostnader för byggföretagen och ej ingått i studien.
Intervjuunderlag och projekturval är avgränsat till en typ av bostadsprojekt. Eftersom underlagen i studien är begränsade kan resultaten inte ses som statistiskt bekräftade. Konsekvenser och kostnadsbedömningar för all bostadsproduktion har gjorts översiktligt med hjälp av antaganden och extrapolering.
Eftersom flera kostnadsposter inte kunnat kvantifieras i förstudien och de studerade projekten haft en relativt låg problemnivå avseende fel och brister efter inflyttning kan de framräknade resultaten i underkant av verkliga kostnader. | |